Правовой режим земельных участков в сельских поселениях

Земли сельских селений

Участки земля Челябинска Недвижимость коммерческая для бизнеса Земли сельхозназначения в Челябинской области
Земля в Магнитогорске под коммерческую недвижимость

  Земли сельских селений в отличие от городских служат их обитателям не только для удовлетворения культурно-бытовых нужд, но и для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции. По своему правовому рангу земли сельских населенных пунктов приближаются к землям сельскохозяйственного назначения - в этом состоит их основная специфика.
  Земельные участки, предоставляемые в пользование (или собственность) жителям сельских поселений, как правило, превышают по своим размерам установленные для города нормы. Гражданам могут выделяться земельные участки не только при доме, но и за пределами жилой зоны поселения.
  В соответствии с действующим законодательством земельные участки в собственность жителям сельских поселений предоставляются как за плату, так и бесплатно. Земельный налог за выделяемые гражданам для сельскохозяйственного использования участки взимается в размере ставок налога за земли сельскохозяйственного назначения. Для городских жителей в подобных случаях устанавливается двукратная ставка сельскохозяйственного налога.
  Следует отметить, что основную часть земель сельской застройки составляют участки индивидуальных застройщиков, на которых размещаются жилые дома и осуществляется производство сельхозпродукции.
  Правовой режим земельных участков в сельских поселениях в значительной мере определяется региональными условиями (природно-климатической зоны, типом ландшафта и т.д.). Если в городах решение вопросов использования земельных участков жестко привязано к требованиям генеральных планов, то в сельских поселениях подобного рода ограничений не существует. Например, личное подсобное хозяйство в городах ведется на земельных участках, имеющих, как правило, иное перспективное целевое назначение. Такие участки входят в систему зарезервированных территорий города, поэтому по мере необходимости они будут изыматься (выкупаться) местной администрацией для использования в соответствии с предусмотренным генеральным планом деловым назначением. В сельских поселениях этого нет, и личному подсобному хозяйству практически ничто не угрожает, даже если используемый земельный участок имеет завышенные размеры. На своих участках сельские жители вправе возводить капитальные строения без предварительного согласования с администрацией.

1 га = 100 соток = 10 000 м²
«Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит» Марк Твен.